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JKM-1099 Proprietà con uliveti, piccola vigna e bosco in luogo molto panoramico e facilmente raggiungibile

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Coloniche e rustici - JKM-1099
Superficie abitabile
305 m2
Superficie terreno
140.000 m2
Camere da letto
6 camere
Bagni
4 bagni
Luogo
Toscana, Arezzo – Castiglion Fiorentino
€ 550.000,00

La proprietà si trova al confine tra il Comune di Castiglion Fiorentino e Cortona, in posizione collinare con vista di Castiglion Fiorentino, Castello di Montecchio e tutta la Valdichiana. Ottima esposizione a sud-ovest e protezione dal nord garantisce un clima mite.

La proprietà consiste di un casale in pietra risalente alla fine del Ottocento, una grande e attrezzata cantina e una casa ospiti di recente costruzione destinata all’attività agrituristica.

Il casale misura circa 165 mq. su due livelli, attualmente non collegati con una scala interna. Al piano terra troviamo un ripostiglio, bagno, soggiorno-cucina con camino e due camere. Il primo piano accessibile tramite una scala esterna e la bellissima loggia, è praticamente uguale al piano inferiore. Consiste di un bagno soggiorno-cucina con grande camino e due camere da letto. I solai sono tutti con le travi e mezzane, ma al primo piano sono stati ricoperti con il perlinato di legno, seguendo la moda del momento e anche per diminuire l’altezza delle stanze. Sotto il perlinato sono presenti le travi in legno, le travicelle e mattoni.

Infissi sono in legno con doppi vetri. Pavimenti in cotto o ceramica simil cotto.  Le stanze sono luminose e di grandi dimensioni.

La casa ospiti, costruita circa 20 anni fa, misura circa 90 mq. su un livello. È divisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con un soggiorno-angolo cottura, camera e bagno.

Altro edificio della proprietà è una grande cantina, parzialmente realizzata sotto il livello del terreno. Misura circa 50 mq. ed è divisa in tre ambienti di cui uno con piano cottura e lavello. Altri due sono perfetti per stagionatura dei prosciutti e magazzino dell’olio e vino.

Il terreno circonda la proprietà da quattro lati. Sono disponibili fino a 14 ettari di terreno con bosco, uliveto e piccolo vigneto. 

Sul posto c’è un pozzo, vecchia fonte dell’acqua e due laghetti. Il riscaldamento funziona soprattutto a legna con diverse stufe e cucine economiche. Esiste anche il sistema di riscaldamento a GPL, ma viene utilizzato molto poco.

Tra le due case troviamo un bel forno a legna con barbecue e accanto, una terrazza con tavoli da pranzo e vista su tutta la vallata, Castello di Montecchio e Castiglion Fiorentino. Nelle belle serate estive la vista è veramente magnifica.

Distanze: Villa Schiatti con ristorante a c.a. 1 km di distanza, Castiglion Fiorentino – 4.5 km, Camucia ‘ 6 km tramite strada bianca e 11 km con strada asfaltata, Lago di Trasimeno ‘ 24 km, Arezzo – 24 km, Perugia – 59 km, Siena – 75 km, Firenze – 100 km. 

Caratteristiche

Luogo
Toscana, Arezzo – Castiglion Fiorentino
Superficie abitabile
305 m2
Superficie terreno
140.000 m2
Coordinate GPS
43.3053617153367, 11.948381354687818
Condizioni
Restaurato
Camere da letto
6 camere
Bagni
4 bagni
Prezzo
€ 550.000,00

Valdichiana

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