JKM-1130 - Proprietà con tre unità immobiliari, piscina, ampio giardino in luogo tranquillo e vicino a tutti servizi

La proprietà si trova a pochi chilometri da Castiglion Fiorentino, nella frazione Manciano (dove è nato Roberto Begnini), in mezzo alla verde Valdichiana con vigneti, uliveti ed altri casali tipici per questa zona.

I lavori di restauro, iniziati nel 2006, hanno trasformato il rudere di un vecchio fabbricato usato come scuola elementare tanti anni fa, in una lussuosa proprietà con tre appartamenti. Ogni appartamento ha il suo ingresso indipendente, barbecue e ampi spazi nel giardino. La piscina e altri spazi sono di uso comune.

Il terreno, totalmente recintato, con due cancelli d’ingresso, misura circa 12.000 mq. La piscina, anche questa recintata per la sicurezza, è lunga 11 metri.  Ci sono due ampi piazzali per il parcheggio delle macchine. Ogni unità ha il suo spazio privato all’aperto e barbecue.  Tutto il terreno e ben mantenuto, con prati all’inglese, cipressi ed altri alberi di alto fusto, offrendo a ogni uno un posto per il relax.  Illuminazione esterna è stata progettata in modo da creare uno spazio accogliente anche nelle ore notturne.

I due appartamenti ricavati dal rudere preesistente sono totalmente in pietra con alcune pareti all’interno con pietra a vista. Unica parte costruita ex-nuova è intonacata, ma per quanto riguarda il resto ha tutte le caratteristiche delle case toscane - solai con le travi a vista, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri. Ciascun appartamento dispone di una cucina fatta su misura e arredata.

La parte in pietra è divisa orizzontalmente in due appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente. Quello a piano terra consiste in soggiorno con angolo cottura, camino, due camere da letto con un bagno in comune e una camera con bagno en-suite. Il primo piano, dove si accede con una scala esterna e la loggia, è diviso in soggiorno con angolo cottura e camino, tre camere da letto e due bagni.

Questi due appartamenti vengono affittati con successo durante mesi estivi generando una discreta rendita.

La parte nuova del fabbricato si sviluppa su due livelli con soggiorno, pranzo con angolo cottura, camera e bagno a piano terra, due camere e bagno al primo piano. Questa parte viene usata dai proprietari.

La casa dispone di allarme, impianto di irrigazione, pozzo con una cisterna di 20.000 litri, altra cisterna vicino al fabbricato e una terza, dove viene raccolta l’acqua dopo la purificazione con osmosi, quindi già potabile.

È una proprietà recentemente restaurata secondo i moderni criteri tecnologici.  Si trova in perfette condizioni ed è localizzata in un punto strategico con facile accesso.  Castiglion Fiorentino con tutti servizi, inclusa stazione ferroviaria si trova a 6.5 km, Cortona dista soltanto 18 km, Arezzo – 19.5, Siena 62 km, Perugia con aeroporto internazionale in continuo sviluppo – 67 km, Montepulciano – 31 km, Montalcino – 56 km, Firenze – 80 km. A circa un chilometro di distanza c’è un piccolo aeroporto, dove è possibile prendere lezioni di volo, affittare gli aerei o atterrar con il proprio mezzo.  Questa struttura ha anche un buon ristorante-pizzeria.

Probabilmente in futuro sarà realizzata, nel raggio di circa 20 km, una stazione ferroviaria di Alta Velocità, il che significa la possibilità di arrivare da Roma in 1 ora e 15 minuti e circa 30 minuti a Firenze, 1 ora cinquanta minuti a Bologna e 3 ore 50 minuti a Milano.

Caratteristiche

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